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家装知识

工程好不好,验收说了算!

作者: 本站 来源: 本站 时间:2016年06月16日

  业主在收房前最好是参?#26377;?#21306;的业主论坛,看看其它业主指出新房中存在的一些问题;如果你不?#19981;?#19978;网,那一定要在收房前多到物业处走走,和同小区业主 多多交流,听听他们指出的房子问题,这样你在收房?#26412;?#35201;注意看自家是否存在这些问题。如果可以,业主们最好不在第一天就去收房,可在别业主收房后,先向这 的些已经收房的业主打听开发商所设定的收房流程,想好应对之策再前往,如果可能,业主可以参加集体收房,这样利益可以得到更好的维护。业主在收房时,相当 于顾客签收商品,但又不是简单地签字就行了,为能顺利、放心地收好房子,业主需要为此做些准备工作,也就是收房的前期准备阶段,而这个阶段的工作主要包括 了资料准备和验房准备两大类。
  资料准备
  在收房的前期我们作为业主应该准备哪些资料呢?   
  购房合同、产权人及共有人身份证原件?#26696;?#21360;件若干张。
  交款收据(委托收房时,需出具经公证的委托书)。
  按揭客户提供婚姻状况证明复印件两份。
  备足购房?#37096;睢?#32500;修资金、物管费、办理分户产权?#20013;?#30340;有关费用等(现金和卡)、售楼说明书。
  切记要开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便日后出现质量问题按约维修。一表是《竣工验收备案表》,对房地产商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后,开发商就必须对楼盘终生负责,出了问题,如果是开发商的过失,可以追究其责任。
  同时要求开发商提供国家认可的专业测绘单?#27426;?#38754;积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入。验房准备
  资料准备完?#38498;螅?#25105;们就要为验房做准备了。
  验房工具:电筒(小屋子无照明,局部难以看清)、长棍子(铁的最好,有些地方够不着)、卷尺(高度、垂直度?#22330;?#26408;榔头(空鼓),有条件还可准备:带有日期 显示功能的相机一部(以便?#21335;?#26377;问题之处作为凭证)、扁形三插头小电器一个(如电吹风、充电器等,插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通)、易贴便 签(写下问题所在及维修意见,贴在出现问题的地方,以便维修人员查找)。
  最佳验房时间。一般开发商会提早15-20天左右通知业主收房,通常选择第一、第二天去收房的人最多,因此验收房子的工作人员不会有太多陪同时间仔细地看 房子。所以选择第三天或第四天收房比较好。一般正常验收房子要2-3个小时,建议8:30或14:0去。这样?#37096;?#20197;避免就餐时间饿肚子。
  小爱?#32511;?#31034;:如与有收楼经验的朋友或者相识的业主同行最好,这样能多发现问题并帮助提供意见。同时,还要切记应先验房再签字收房,通常最理想的做法 是,在签订合同时将先验房再收楼作为附加条款写在合同里。如果当初合同未有约定的,则可采取变通方法,在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字 样,验房时如出现什么情况,?#37096;?#22686;加自我保护力度。
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